Thị trường địa ốc 2015: Cánh cửa chính sách đã mở toang

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết hệ thống chính sách đã được ban hành 2014 bao gồm: Luật xây dựng, Luật Nhà ở 2014, Luật kinh doanh bất động sản…đã góp phần “phá băng” thị trường bất động sản.

chinh sach bds 2015 mo toang

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết hệ thống luật pháp trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản đã có nhiều thay đổi. Cụ thể như sau:

Một là, Luật Nhà ở 2014 có các nội dung đổi mới.

Điều chỉnh, bổ sung các quy định để phát triển đa dạng và hài hòa các loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của từng nhóm đối tượng người dân trong xã hội, đặc biệt là chính sách phát triển nhà ở xã hội cho người nghèo, người thu nhập thấp.

Mở rộng đối tượng và nới lỏng điều kiện cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam để nhằm thu hút nhân tài, nguồn lực, kinh nghiệm cho đầu tư, phát triển đất nước.

Quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư căn cứ vào cấp công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi trong việc cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ khi bị xuống cấp, hư hỏng.

Bổ sung thêm một số quy định để quản lý chặt chẽ nhà ở công vụ,…

Hai là, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Luật đã bổ sung các quy định vừa mở rộng phạm vi, vừa tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản để kiểm soát thị trường phát triển ổn định và lành mạnh như:

Bãi bỏ quy định bắt buộc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản.

Mở rộng phạm vi kinh doanh bất động sản cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam nhằm huy động các nguồn lực về vốn, công nghệ, kinh nghiệm, phục vụ cho phát triển thị trường trong nước.

Quy định kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, tăng vốn pháp định tối thiểu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh khi bán, cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai, nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng là người mua, thuê bất động sản,…

Ba là, Luật Xây dựng 2014 có những nội dung đổi mới căn bản.

Phân biệt rõ các dự án đầu tư xây dựng sử dụng các nguồn vốn khác thì có phương thức quản lý khác nhau. Đối với các dự án có sử dụng vốn nhà nước thì cơ quan quản lý nhà nước phải quản lý chặt chẽ theo nguyên tắc “tiền kiểm” nhằm nâng cao chất lượng công trình, chống thất thoát lãng phí và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư; đối với các dự án sử dụng vốn ngoài nhà nước thì Nhà nước tập trung kiểm soát về quy hoạch, quy chuẩn tiêu chuẩn, chất lượng, an toàn, bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, còn các nội dung khác thì giao quyền chủ động cho người quyết định đầu tư và chủ đầu tư, nhằm tạo sự chủ động, thu hút tối đa các nguồn lực thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng.

Tăng cường vai trò, trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành, đặc biệt là việc kiểm soát, quản lý chất lượng và chi phí xây dựng ở tất cả các khâu của quá trình đầu tư xây dựng thông qua việc thẩm định dự án, thẩm định thiết kế và dự toán, cấp phép xây dựng, quản lý năng lực hành nghề xây dựng, kiểm tra việc nghiệm thu công trình trước khi đưa vào khai thác sử dụng.

Đổi mới mô hình quản lý dự án theo hướng chuyên nghiệp hóa, áp dụng các mô hình ban quản lý dự án chuyên ngành, ban quản lý dự án khu vực để quản lý các dự án có sử dụng vốn nhà nước…

Trên thực tế, nhờ các “đòn bẩy” chính sách này dịp cuối năm 2014 đầu năm 2015 đã có hàng chục dự án tự tin bung hàng. Các doanh nghiệp đang rất kì vọng vào sự “ấm lên” của thị trường từ những hỗ trợ về chính sách của Nhà nước.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, từ ngày 15/12/2014 đến 15/1/2015 đã có hơn 10 dự án chào sàn nhận được sự quan tâm của người dân: Dự án Goldmark City, Dự án Diamond Blue, Dự án nhà thu nhập thấp Ecohome1…

Savills nhận định đến cuối năm 2016 có khoảng có 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán. Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản được sửa đổi được kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt Kiều ở phân khúc nhà ở cao cấp. Trong khi đó, năm 2015 thị trường địa ốc có sự tăng trưởng mạnh.

Bà Hoàng Phương, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills nhận định: “Thị trường bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc. Xu thế phục hồi ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp đã nhìn thấy rõ đặc biệt khi các Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực”.

Theo Stockbiz.vn

FacebookTwitterGoogle+

CÔNG TY TNHH INCOMREAL
Địa chỉ: 343M Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Tp.HCM.
Email: info@incomreal.com.vn
Hotline: 0938.558.288

Chi nhánh:
CN Đông Sài Gòn: 68 Đường số 1, KDC Phú Hữu, P.Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM.
Hotline: 093.805.1111

Bản quyền 2015 thuộc INCOMREAL
  Lượt truy cập:  9573991   |  Online: 2